• На Форуме о Болгарии обсуждается тема Аренда жилья.
• Как арендовать жилье в Чехии, Польше и Болгарии: обзор рынка недвижимости, документы, условия. Что должно быть прописано в договоре аренды.

• Договор Найма Жилого Помещения Шаблон
• Договор Найма Квартиры Образец

Прочитала статистику что, около 20% россиян покупающих недвижимость в Болгарии, предусматривают ее сдачу в аренду. По моему опыту, об этом думает каждый второй. Какой же доход может принести купленная вами квартира в Болгарии? При среднем раскладе цена аренды квартиры на море в сутки 20-40 евро, при полной занятости ее в месяц можно получить доход примерно 600-1200 евро.

Теги: Болгария. Расходы на дом или квартиру за границей становится неподъемными. Можно быстро продать свое жилье или постараться сдать его в аренду. Но реально ли это?. Договор с компанией заключается примерно на таких же условиях, как и со структурой, работающей в жилом комплексе. Такая фирма за 25-30% от общего дохода поможет перевести и взять на хранение вещи, оставленные в квартире, обеспечит уборку и получение оплаты с туристов. Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Процедура приобретения недвижимости в Болгарии. Sep 20, 2013 - При заключении договора на аренду с собственником жилья, нам следовало оплатить за аренду квартиры сумму в размере равном.

Это самый благоприятный прогноз. Но, надо учитывать и высокую конкуренцию в этой сфере, качество работы управляющей компании и уменьшающийся туристический поток в Болгарию в последние годы. Перед моими покупателями всегда стоит острый вопрос: что же предпочесть? — квартиру для себя или для сдачи в аренду?

Зачастую, эти две категории трудно совместимы. Сейчас на рынке недвижимости Болгарии появилось очень много комплексов с неорганизованным управлением сдачи в аренду. Т.е., управляющая компания, которая отвечает за чистоту, охрану и благоустройство комплекса, конечно же, обещает заниматься и арендой тоже и даже берет завлекательно малый процент за свою работу, например, всего 15% от аренды.

Только вот кому они будут сдавать эти апартаменты непонятно. Ведь у них нет заключенных договоров с турфирмами, т.к. Последние вряд ли позарятся на одиночные квартиры в разбросанных комплексах без инфраструктуры, т.е.

Без бассейна, ресторана, сауны и др. Атрибутов современного апартотеля.

Но, зато в этих комплексах, как правило, очень низкие цены за кв.м. Комплексы введены в эксплуатацию, расположены они не всегда в самых худших местах. Многие имеют и дороги, и неплохие ухоженные дворики. «Для себя» это очень даже неплохой вариант.

Но про доход с аренды лучше сразу забыть. Если только сами не будете рекламировать ее среди своих соседей и знакомых, а также не погрузитесь в пучины инета для поиска себе арендаторов. Действительно приносящая доход недвижимость располагается в комплексах с грамотным управлением, которая подразумевает под собой рекламу и раскрутку комплекса, заключение договоров с турфирмами разных стран, бесперебойную работу инфраструктуры комплекса. Причем месторасположение объекта здесь даже не играет значительную роль. Например, на горнолыжных курортах достаточно организовать хороший трансфер до подъемника. Село Баня, к примеру, расположено в 5 км от подъемника в Банско, но у комплексов есть постоянный транспорт, который организовывает доставку туристов до подъемника.

А во-вторых, комплексы в Бане могут предлагать горячие минеральные бассейны из природных источников, чего нет в самом Банско. Для сдачи в аренду такие комплексы идеальный вариант, но надо учесть, что управляющие компании в них забирают уже 30-40% дохода с аренды. Кроме того, есть определенные правила, такие как оповещение о приезде собственника или его гостей не менее чем за 3–4 месяца.

Оно и понятно, ведь управляющая компания заключает договоры с турфирмами не на один год и они должны просчитать количество мест в отеле на сезон. Как правило, требуется застраховать квартиру. Или, например, оплатить постельное белье, купленное уже отелем, для того, чтобы оно было одинаковым во всем комплексе. Пользование бассейном и СПА тоже в разных комплексах по-разному. Где-то оно бесплатно вовсе, но в основном практика такова, что бесплатен только бассейн, а за остальную часть СПА нужно платить со скидкой, т.к. Это энергозатратная часть хозяйства. Некоторые инвесторы предлагают скидки от 15% за цену недвижимости, если покупатель предоставит им право сдавать его собственность в аренду в рамках 2–3 лет.

При этом хозяин собственности имеет право на отдых в своих апартаментах две недели в сезон и месяц вне сезона. В данной статье я затрагивала только курортную недвижимость Болгарии. Морская, горнолыжная, СПА-курорты, Из этой троицы наиболее выгодной на сегодняшний день считается горнолыжная недвижимость Болгарии, в силу своей всесезонности. СПА-курорты также работают круглый год, но они пока не столь популярны среди россиян.

Есть еще и недвижимость на гольф-полях, но также пока невостребованная достаточно широко. Покупая для себя не стоит возлагать большие надежды на получение стабильного, хорошего дохода. Если же покупаете с чисто коммерческой целью, то забудьте о своих личных притязаниях. Если же вам удастся совместить и то и другое, значит вам очень повезло!

Можете составить сразу на болгарском договор, придти в консульство вместе с арендодателем и заверить на нем свои подписи. Второй вариант, составляете на русском и приходите к нотариусу, просите заверить подписи при нем. Договор подписывается прямо при нотариусе. Потом этот договор отдаете переводчику при консульстве, он его переводит, легализует и готово. Второй вариант конечно дороже будет. Если нужна помощь в составлении на болгарском, обращайтесь. Заверка договора между физическими лицами и заверка подписи физического лица на документе/договоре это разные процедуры, поэтому Вам так и отвечают.

Уважаемые старожилы форума, пролистала форум ответа не нашла, прошу вас помочь разобраться! Подаем на визу Д, нужен договор аренды жилья на год в Софии, в связи с этим несколько вопросов: 1. Едем в саму Софию в конце февраля, с надеждой поискать работу для мужа, он IT с огроменным стажем, правильно ли мы придумали что надо снимать это жилье именно в Софии? (Для подачи на Визу Д, по приезду обратно в Россию) Софию рассматривали только как столицу, в надежде что там IT развито и мужу со знанием английского возможно повезет с работой. Или можно где то в окрестностях если это будет дешевле, ведь придется заплатить сразу за год, а жить планируем приехать не сразу, если ее дадут. Если снимать в Софии, то сколько примерно должен стоить такой договор аренды?

Договор Найма Жилого Помещения Шаблон

Сразу скажу что мы не притязательны, возможен любой тип жилья, лишь бы было чисто. Сегодня звонила в посольство в Москве, там сказали что для подачи на визу Д, по аренде жилья теперь такие условия: Нужен договор Аренды на 1 год, заверенный у Нотариуса+ Соглашение или Декларация - Параграф 1.20. (какое то Дополнительное Распоряжение) Т. Не 1 документ, а ДВА!!! Кто в курсе поясните пожалуйста что это значит!

По какому основанию будете подавать на визу Д? Не обязательно платить хозяину квартиры сразу вперед на год.

Можете заплатить за 2 месяца (пока визу Д рассматривают и Вас не будет в Болгарии (если не будет)) + обычно задаток просят в сумме аренды за месяц. По стоимости жилья смотрите на болгарских сайтах. За заверку договора аренды болгарский нотариус берет таксу исходя из того какая там сумма прописана за аренду и на какой срок будет договор. Лучше сделать договор аренды сразу на 2 года. И когда приедет подавать на ВНЖ, Вам не придется, в таком случае опять делать или продлять годовой договор до срока окончания ВНЖ. Спасибо за ответ, жаль что он неполный. Хотелось бы послушать всю информацию, но может еще отзовется кто нибудь по этому вопросу!

Основание - пенсионер, не поняла про оплату срока аренды, а разве не на весь срок действия визы Д нужен оплаченный договор? Разве достаточно будет ОПЛАТЫ 2х месяцев? И Согласится ли какой то хозяин подписать договор на 2 года при том что оплачено всего пара месяцев?

Просто мы еще не в курсе что да как. И про договор+ соглашение= 2 документа, как я описала выше что это такое, кто понимает объясните пожалуйста!!! Такой информации нет на форуме!!! Заключив договор на 1 год, к примеру с г.

Вы подаете на визу Д, её рассматривают плюс - минус 2 месяца, дают Вам визу Д с г. Вы сюда приезжаете в апреле и собираете документы на ВНЖ. Понадобиться какое то время на сбор документов. Одно из требований ВНЖ это жилье на ВЕСЬ срок ВНЖ. Если Вы хотите на год ВНЖ получить то и договор должен быть на этот год, а у Вас уже меньше будет чем год на момент подачи в таком случае!

Поэтому при заключении договора на 2 года такие проблемы исключаются, не урежут Вам срок ВНЖ по срок договора найма и продлевать не надо будет договор годовой специально для ВНЖ (чтобы год получить). Как по другому объяснить ещё, я не знаю Просто так удобнее и лучше так сделать. И нужен не 'оплаченный договор', а договор аренды с нотариально заверенными подписями в нём. Спасибо за ответы, я все поняла по поводу 2 х лет срока на который нужно составлять договор аренды. Я не поняла момента НЕОПЛАТЫ на весь срок действия договора, это правда.

Просто для меня как человека несведущего в подобных вопросах, и не раз снимавшего жилье в Москве это странно. Как тогда я должна поступить?

Приезжаю я в феврале, ищу Владельца который мне сдаст квартиру на 2 года? При этом оплату я ему предложу за 2-3 месяца? Это нормальная практика? По второму вопросу про 2 документа тоже поглядела везде и на сайте посольства и на форуме.

Договор Найма Квартиры Образец

А вдруг этот новый консул ввел какие то новые правила о которых еще нет информации на сайте.? Заключив договор на 1 год, к примеру с г. Вы подаете на визу Д, её рассматривают плюс - минус 2 месяца, дают Вам визу Д с г. Вы сюда приезжаете в апреле и собираете документы на ВНЖ. Понадобиться какое то время на сбор документов. Одно из требований ВНЖ это жилье на ВЕСЬ срок ВНЖ.

Если Вы хотите на год ВНЖ получить то и договор должен быть на этот год, а у Вас уже меньше будет чем год на момент подачи в таком случае! Поэтому при заключении договора на 2 года такие проблемы исключаются, не урежут Вам срок ВНЖ по срок договора найма и продлевать не надо будет договор годовой специально для ВНЖ (чтобы год получить). Как по другому объяснить ещё, я не знаю Просто так удобнее и лучше так сделать.

И нужен не 'оплаченный договор', а договор аренды с нотариально заверенными подписями в нём. Имейте ввиду, пожалуйста, и недавние изменения в Законе об иностранцах в Республике Болгарии.

Всем, кто ссылается на договор аренды, надо представить и нотариально заверенную декларацию собственника квариры, что он согласен, чтобы съемщик был зарегистрирован по адресу, на котором находится квартира. 1 Дополнительных положений закона.

Договор аренды должен быть тоже с заверенными у нотариуса подписями сторон. А по конкретным вопросам, напр. Как быть с близкими роственниками, лучше всего навести справку в самом консульстве.